如何撰写一份有效的房屋买卖居间协议

在房地产市场中,居间协议是买卖双方通过中介机构进行房屋交易时不可或缺的法律文件，一份详尽而规范的居间协议能够确保交易的顺利进行，保护各方的合法权益，本文将指导您如何撰写一份有效的房屋买卖居间协议。

了解居间协议的基本概念

居间协议,又称中介合同，是指中介机构作为居间人，为房屋买卖双方提供交易机会和媒介服务，并在双方达成交易后收取一定服务费用的合同，居间协议的主要目的是明确中介机构的权利和义务，以及买卖双方的权利和义务。

居间协议的基本结构

一份标准的房屋买卖居间协议通常包括以下几个部分：

1. ：明确指出合同的性质，房屋买卖居间协议”。

2. 当事人信息：包括买卖双方和中介机构的全称、地址、联系方式等。

3. 房屋信息：详细描述房屋的位置、面积、结构、产权情况等。

4. 居间服务内容：明确中介机构提供的服务范围，如信息提供、价格协商、合同签订协助等。

5. 费用条款：包括中介费用的计算方式、支付时间、支付方式等。

6. 权利与义务：明确买卖双方和中介机构在交易过程中的权利和义务。

7. 违约责任：规定违约行为及其后果，以及违约责任的承担方式。

8. 争议解决方式：约定争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。

9. 其他条款：包括保密条款、不可抗力条款等。

10. 签字盖章：买卖双方和中介机构的签字盖章，以证明合同的有效性。

撰写居间协议的注意事项

1. 准确性：确保房屋信息和当事人信息的准确无误，避免因信息错误导致的纠纷。

2. 明确性：条款表述要清晰明确，避免使用模糊或容易引起歧义的语言。

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3. 合法性必须符合相关法律法规，不得违反法律强制性规定。

4. 公平性：合同条款应公平合理，不得有失公允。

5. 完整性：合同应包含所有必要的条款，确保交易的各个方面都有明确的约定。

6. 可操作性：合同条款应具有可操作性，便于实际执行。

居间协议的示例

以下是一份简化的房屋买卖居间协议示例,供您参考：

房屋买卖居间协议

甲方（卖方）：[卖方全称]
乙方（买方）：[买方全称]
丙方（中介方）：[中介机构全称]

鉴于甲方拟出售位于[房屋地址]的房屋,乙方拟购买该房屋，丙方愿意提供居间服务，经三方协商一致，订立本协议。

第一条 房屋信息
房屋位置：[详细地址]
建筑面积：[平方米]
房屋结构：[结构类型]
产权情况：[产权证号]

第二条 居间服务内容
丙方负责提供房屋买卖信息，协助双方进行价格协商，并在双方达成一致后协助签订房屋买卖合同。

第三条 费用条款
乙方同意在房屋买卖合同签订后支付丙方居间服务费，费用为房屋成交价的[百分比]%。

第四条 权利与义务
甲方保证房屋信息的真实性，乙方保证购房资金的充足性，丙方保证提供真实有效的居间服务。

第五条 违约责任
如任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第六条 争议解决方式
本协议在履行过程中发生的任何争议，三方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交丙方所在地人民法院诉讼解决。

第七条 其他
本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：[卖方签字]
乙方（签字）：[买方签字]
丙方（盖章）：[中介机构盖章]
签订日期：[年][月][日]