小产权房是指没有取得国家正式产权证书的房产,这类房产的买卖和过户存在一定的法律风险，深圳作为中国的经济特区，房地产市场活跃，小产权房交易也较为常见，尽管小产权房的交易存在一定的风险，但了解过户所需的材料和流程对于买卖双方来说都是必要的，本文将详细介绍深圳小产权房过户需要准备的材料，以帮助您顺利完成过户手续。

买卖双方的身份证明

过户的第一步是确认买卖双方的身份,身份证是最主要的身份证明材料，买卖双方都需要提供有效的身份证原件及复印件，如果是企业或组织购买，还需要提供营业执照副本、组织机构代码证等。

房屋产权证明

小产权房虽然没有正式的产权证书,但通常会有一些证明文件，如土地使用权证、房屋建设许可证等，这些文件虽然不能等同于正式的房产证，但在过户时仍需要提供，以证明房屋的来源和合法性。

买卖合同

买卖双方需要签订一份书面的买卖合同,合同中应详细列明房屋的位置、面积、价格、付款方式、过户时间等关键信息，合同一旦签订，就具有法律效力，双方应严格遵守。

房屋评估报告

在过户过程中,可能需要对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值，这通常由专业的评估机构出具评估报告，评估报告不仅有助于确定房屋价格，也是税务部门征收相关税费的依据。

税务证明

过户时,需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等，税务部门会根据房屋评估报告和其他相关材料计算应缴税费，并出具税务证明，买卖双方需要按照规定缴纳税费，并保留税务证明作为过户的凭证。

土地使用权转让协议

如果小产权房涉及到土地使用权的转让,那么还需要提供土地使用权转让协议，这份协议应详细说明土地的位置、面积、使用年限等信息，并由土地管理部门审核批准。

房屋现状说明

由于小产权房可能存在一些法律上的瑕疵,如违章建筑、未完成的工程等，因此需要提供房屋现状的详细说明，这份说明应包括房屋的建筑结构、使用状况、是否存在纠纷等信息，以便于过户时的审查。

其他相关证明材料

根据具体情况,可能还需要提供其他一些证明材料，如婚姻状况证明、继承权证明、赠与合同等，这些材料有助于证明房屋的所有权转移的合法性。

过户流程

了解了所需材料后,我们再来看看过户的具体流程：

1. 协商一致：买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致，并签订买卖合同。
2. 评估房屋：聘请专业评估机构对房屋进行评估，并出具评估报告。
3. 缴纳税费：根据评估报告和其他材料，计算应缴税费，并到税务部门缴纳。
4. 准备材料：收集上述所有必要的材料，并确保其真实性和完整性。
5. 提交申请：将所有材料提交给房产管理部门，申请过户。
6. 审核批准：房产管理部门对提交的材料进行审核，如果一切符合规定，将批准过户。
7. 完成过户：在房产管理部门的监督下，完成房屋所有权的转移，并领取新的产权证明。

注意事项

• 法律风险：小产权房的买卖存在一定的法律风险，因此在交易前应充分了解相关法律法规，必要时可咨询专业律师。
• 合同条款：买卖合同中的条款应尽可能详细，以避免日后的纠纷。
• 税费计算：税费的计算可能较为复杂，建议咨询专业人士或税务顾问。
• 材料真实性：提交的所有材料必须真实有效，否则可能会导致过户失败或承担法律责任。

深圳小产权房过户需要准备的材料和流程相对复杂,涉及到多个部门和多个环节，买卖双方应充分了解相关法律法规，严格按照流程操作，以确保过户的顺利进行，由于小产权房的特殊性，交易过程中应特别注意法律风险，必要时寻求专业法律援助。