在房地产市场中，贷款购房是一种常见的现象，许多购房者在购买房产时，会选择通过银行或其他金融机构贷款来支付部分房款，在这个过程中，涉及到一个重要的法律文件——他项权利证，本文将详细探讨在贷款还清后，他项权利证是否需要退还,以及相关的法律程序和注意事项。

他项权利证的定义和作用

他项权利证，又称为抵押权证，是一种证明房屋所有权人将其房产作为抵押物，以获得贷款的法律文件，在贷款期间，银行或其他金融机构作为抵押权人，对抵押物（即房产）拥有一定的权益，以保障贷款的偿还，他项权利证是房屋所有权证的附属文件，记录了抵押权的设立、变更和消灭等信息。

贷款还清后他项权利证的处理

当购房者按照合同约定，按时足额还清所有贷款后，他项权利证的处理成为购房者和金融机构共同关心的问题，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定，贷款还清后，他项权利证应当退还给房屋所有权人,即购房者。

贷款还清后,购房者需要与金融机构进行以下步骤：

1. 结清证明：金融机构在确认贷款已经全部还清后,会向购房者出具结清证明。

2. 注销抵押登记：购房者持结清证明到房产所在地的不动产登记机构办理抵押权注销登记。

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   退还他项权利证：抵押权注销登记完成后,金融机构应当将他项权利证退还给购房者。

他项权利证退还的法律依据

《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权因主债权消灭而消灭。”这意味着，当主债权（即贷款）被完全偿还后，抵押权也随之消灭，金融机构作为抵押权人，有义务在贷款还清后解除抵押,并退还他项权利证。

《中华人民共和国担保法》第五十二条也规定：“抵押权因主债权消灭而消灭，抵押权消灭后，抵押人有权请求抵押权人返还抵押物或者其权利凭证。”

注意事项

1. 及时办理：购房者在还清贷款后，应尽快与金融机构联系，办理结清证明和抵押权注销登记,以免影响他项权利证的退还。

2. 保留证据：在整个过程中，购房者应保留好所有相关的文件和证据，包括贷款合同、还款记录、结清证明等,以备不时之需。

3. 法律咨询：如果金融机构拒绝退还他项权利证，或者在办理过程中遇到其他问题，购房者可以寻求法律咨询,通过法律途径维护自己的权益。

4. 避免逾期：购房者应尽量避免逾期还款，因为逾期还款可能会导致信用记录受损,影响未来的金融活动。

他项权利证是贷款购房过程中的一个重要法律文件，它保障了金融机构的权益，同时也涉及到购房者的财产安全，在贷款还清后，金融机构有义务退还他项权利证给购房者，这是法律明确规定的，购房者应了解相关法律规定，及时办理相关手续，确保自己的权益不受侵害，金融机构也应遵守法律规定，积极配合购房者完成他项权利证的退还工作,维护良好的市场秩序。

通过本文的介绍，相信读者对于贷款还清后他项权利证是否退还的问题有了更清晰的认识，在实际操作中，购房者和金融机构都应遵循法律规定，合理、合规地处理他项权利证的退还事宜,共同维护房地产市场的健康发展。