在租赁市场中,一份规范的出租房合同是保障房东和租客双方权益的重要法律文件，本文将详细介绍如何撰写一份规范的出租房合同，包括合同的基本要素、注意事项以及一些常见的条款。

出租房合同的基本要素

1. 

   ：明确指出合同的性质，房屋租赁合同”。

2. 双方信息：包括房东（出租方）和租客（承租方）的全名、身份证号码、联系方式等。

3. 房屋信息：详细描述出租房屋的位置、面积、结构、装修状况等。

4. 租赁期限：明确租赁的开始和结束日期。

5. 租金及支付方式：包括每月租金金额、支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如银行转账、现金支付等）。

6. 押金条款：规定押金的金额、支付时间以及退还条件。

7. 房屋用途：明确房屋的用途，是否允许转租、分租等。

8. 维修责任：规定房屋维修的责任方，哪些维修由房东负责，哪些由租客负责。

9. 违约责任：双方违约时的责任和赔偿方式。

10. 合同变更和解除：规定合同变更和解除的条件和程序。

11. 争议解决方式：明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

12. 其他条款：根据双方的具体情况，可以增加其他必要的条款。

13. 签字盖章：合同最后应有双方的签字或盖章，以及签订日期。

注意事项

1. 合法性必须符合当地法律法规，不得违反国家强制性规定。

2. 明确性：合同条款应明确具体，避免模糊不清的表述，以免产生争议。

3. 公平性：合同应体现公平原则，不得有歧视性或不合理的条款。

4. 完整性：合同应包含所有必要的条款，确保双方权益得到全面保护。

5. 可执行性：合同中的条款应具有可执行性，避免设置难以实现的条件。

6. 保密性：涉及个人隐私的信息应妥善保管，不得泄露。

7. 备案：根据当地规定，可能需要将合同备案。

常见条款示例

1. 租金条款示例： “甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，乙方同意按照每月人民币XXXX元支付租金，租金支付方式为每月X日前通过银行转账至甲方指定账户。”

2. 押金条款示例： “乙方需在签订本合同时支付押金人民币XXXX元，押金用于保障甲方房屋及设施不受损害，租赁期满，经甲方检查房屋及设施无损坏后，押金全额无息退还给乙方。”

3. 维修责任条款示例： “房屋的日常维修由乙方负责，包括但不限于水电设施、家具电器等，若因房屋结构问题需要维修，由甲方负责。”

4. 违约责任条款示例： “若乙方逾期支付租金，每逾期一日，需支付逾期租金的千分之五作为违约金，若逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。”

5. 合同变更和解除条款示例： “双方协商一致，可以变更或解除本合同，若一方需提前解除合同，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。”

6. 争议解决条款示例： “因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。”

撰写出租房合同是一个需要细致和谨慎的过程,确保合同内容的合法性、明确性和公平性是保护双方权益的关键，在实际操作中，可以咨询法律专业人士，确保合同的规范性和有效性，通过上述步骤和注意事项，您可以撰写出一份既规范又具有保护性的出租房合同。