在婚姻关系中，房产往往是一项重要的共同财产，随着时间的推移，夫妻双方可能会因为各种原因需要变更房屋产权，这可能涉及到财产分割、赠与、继承等多种情况，本文将为您提供一个全面的指南，帮助您了解在婚姻存续期间如何合法、有效地变更房屋产权。

了解房屋产权变更的法律基础

在婚姻存续期间，夫妻双方共同拥有的房屋产权受到《婚姻法》和《物权法》的保护，根据《婚姻法》的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所获得的财产，除有明确约定外，均为夫妻共同财产，这意味着，除非双方有特别的书面协议,否则房屋产权在婚姻期间是共有的。

变更房屋产权的常见情况

• 财产分割：夫妻双方可能因为离婚、分居或其他原因需要分割共有财产。
• 赠与：一方可能决定将部分或全部产权赠与给另一方。
• 继承：如果一方去世,房屋产权可能会作为遗产被继承。
• 债务偿还：为了偿还债务,一方可能需要将房屋产权转让给债权人。

变更房屋产权的法律程序

• 协商一致：夫妻双方应首先就产权变更达成一致意见,并签订书面协议。
• 公证：为了确保协议的法律效力,双方可以到公证处对协议进行公证。
• 房产登记：携带相关材料（如身份证、结婚证、房产证、协议等）到房产登记机构办理产权变更登记。
• 缴纳税费：根据产权变更的性质，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。

变更房屋产权的注意事项

• 明确产权比例：在变更产权时,应明确双方各自占有的产权比例。
• 保护未成年子女权益：如果夫妻双方有未成年子女,应考虑子女的居住和财产权益。
• 避免隐性债务：在变更产权前，应确保房屋没有未清偿的债务,以免影响产权变更的顺利进行。
• 咨询专业律师：由于产权变更涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师,以确保程序的合法性和权益的保护。

案例分析

让我们通过一个案例来具体了解房屋产权变更的过程。

案例背景：张先生和李女士结婚十年，共同拥有一套房产，由于感情破裂，双方决定离婚，并就房产分割达成协议,张先生同意将房产全部转让给李女士。

协商一致
张先生和李女士在律师的协助下，就房产分割达成书面协议,明确张先生将房产全部转让给李女士。

公证协议
双方带着协议书到公证处进行公证,确保协议的法律效力。

房产登记
李女士携带公证后的协议书、身份证、结婚证、房产证等材料,到房产登记机构申请产权变更登记。

缴纳税费
根据房产转让的性质，李女士需要缴纳相应的税费,如契税等。

完成产权变更
房产登记机构审核材料无误后，完成产权变更登记,李女士成为房产的唯一产权人。

在婚姻存续期间变更房屋产权是一个涉及多方利益的复杂过程，夫妻双方应本着公平、合理的原则，通过协商和法律程序，妥善处理产权变更事宜，保护未成年子女的权益，避免因产权变更引发的纠纷和矛盾,维护家庭和社会的和谐稳定。

通过上述指南，我们希望能够帮助您更好地理解和掌握在婚姻存续期间变更房屋产权的法律知识和操作流程，在实际操作中，建议您咨询专业律师,以确保您的权益得到最大程度的保护。