随着我国经济结构的不断调整和优化，税收政策也在不断地进行改革和完善，营业税改征增值税（简称“营改增”）是近年来我国税收改革的重要举措之一，自2016年5月1日起，我国将全面推开营改增试点，覆盖所有行业，其中房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其营改增政策的实施备受社会各界关注，财政部、国家税务总局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》），明确了房地产行业营改增的相关税收计税依据,为房地产行业的健康发展提供了有力的政策支持。

营改增政策背景

营改增政策的实施，旨在减轻企业税负，激发市场活力，促进经济结构的优化升级，自2012年1月1日起，我国在上海交通运输业和部分现代服务业开展营改增试点，随后逐步扩大试点范围，2016年5月1日，营改增试点将全面推开，覆盖所有行业，包括房地产行业，这一政策的实施，将有助于降低房地产企业的税负，提高企业的竞争力,促进房地产市场的健康发展。

房地产行业营改增政策解读

根据《通知》精神,房地产行业营改增政策主要包括以下几个方面：

1. 税率调整：房地产企业销售不动产、提供不动产租赁服务的税率由原来的5%营业税调整为11%增值税，这一调整有助于降低房地产企业的税负,提高企业的竞争力。

2. 计税依据：房地产企业销售不动产、提供不动产租赁服务的计税依据为不含税销售额，这一规定有助于简化税收征管流程,降低企业的税收成本。

3. 进项税额抵扣：房地产企业在销售不动产、提供不动产租赁服务过程中，可以抵扣购进的不动产、不动产租赁服务的进项税额，这一政策有助于降低房地产企业的税负,提高企业的竞争力。

4. 简易计税办法：对于小规模纳税人，可以选择简易计税办法，按照3%的征收率计算应纳税额，这一政策有助于减轻小规模纳税人的税负,促进房地产市场的健康发展。

房地产行业营改增政策的影响

1. 降低企业税负：营改增政策的实施，将有助于降低房地产企业的税负，提高企业的竞争力，根据测算，房地产企业销售不动产、提供不动产租赁服务的税负将降低约2个百分点,这对于房地产企业来说是一个利好消息。

2. 促进房地产市场健康发展：营改增政策的实施，将有助于促进房地产市场的健康发展，降低企业税负，有助于提高企业的竞争力，促进房地产市场的繁荣；简化税收征管流程，有助于降低企业的税收成本,提高企业的经营效率。

3. 优化税收征管流程：营改增政策的实施，将有助于优化税收征管流程，将营业税改为增值税，有助于简化税收征管流程，降低企业的税收成本；将不动产纳入增值税抵扣范围，有助于提高税收征管效率,降低税收征管成本。

4. 促进经济结构优化升级：营改增政策的实施，将有助于促进经济结构的优化升级，降低企业税负，有助于激发市场活力，促进经济结构的优化升级；优化税收征管流程，有助于提高税收征管效率,促进经济结构的优化升级。

房地产行业营改增政策的实施建议

1. 加强政策宣传和培训：各级税务部门应加强对房地产行业营改增政策的宣传和培训，帮助房地产企业了解政策内容，掌握政策要点,确保政策的顺利实施。

2. 完善税收征管流程：各级税务部门应根据营改增政策的要求，完善税收征管流程，简化税收征管环节，降低企业的税收成本,提高税收征管效率。

3. 加强税收征管监管：各级税务部门应加强对房地产行业税收征管的监管，严厉打击偷税漏税行为,确保税收政策的公平公正。

4. 优化税收政策环境：各级税务部门应根据房地产行业的特点，优化税收政策环境，降低企业的税收成本，提高企业的竞争力,促进房地产市场的健康发展。

5. 促进房地产行业转型升级：各级政府部门应根据营改增政策的要求，促进房地产行业的转型升级，引导房地产企业从传统的房地产开发向现代服务业转型，提高房地产行业的附加值,促进房地产市场的健康发展。

营改增政策的实施，将对房地产行业产生深远的影响，各级政府部门应根据营改增政策的要求，加强政策宣传和培训，完善税收征管流程，加强税收征管监管，优化税收政策环境，促进房地产行业的转型升级，为房地产市场的健康发展提供有力的政策支持，房地产企业也应积极适应营改增政策的要求，加强内部管理，提高经营效率，降低税收成本，提高企业的竞争力,为房地产市场的健康发展做出积极的贡献。