在成都购买二手房，过户是整个交易过程中至关重要的一环，过户手续不仅关系到房屋的所有权转移，还涉及到税费的缴纳和相关法律文件的办理，本文将详细解析成都二手房过户需要满足的手续，帮助购房者顺利完成过户,确保房产交易的合法性和安全性。

过户前的准备

在过户之前,购房者需要做好以下准备工作：

1. 房屋产权调查：确认房屋的产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。
2. 买卖合同：买卖双方签订正式的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等条款。
3. 资金准备：购房者需要准备足够的资金用于支付房款,同时了解可能涉及的税费。
4. 个人资料准备：包括身份证、户口本、婚姻状况证明等个人身份证明材料。

过户所需手续

房屋所有权转移登记

• 申请表：填写房屋所有权转移登记申请表。
• 身份证明：买卖双方提供身份证原件及复印件。
• 房屋所有权证：提供原房屋所有权证原件。
• 买卖合同：提供房屋买卖合同原件。
• 税费缴纳证明：提供已缴纳相关税费的证明。

缴纳税费

• 契税：根据房屋面积和成交价格计算,通常由买方承担。
• 个人所得税：如果卖方持有房屋时间不满五年或非唯一住房,需要缴纳个人所得税。
• 营业税：如果房屋持有时间不满两年,卖方需要缴纳营业税。
• 印花税：买卖双方各承担一半，通常为房屋成交价的0.05%。

土地使用权转移登记

• 土地使用权证：提供原土地使用权证原件。
• 土地使用权转移登记申请表：填写土地使用权转移登记申请表。

房屋交接

• 房屋现状：买卖双方共同检查房屋现状,确认无误后签署交接单。
• 钥匙交接：卖方将房屋钥匙交给买方。

过户流程

1. 提交申请：买卖双方携带相关材料到房产交易中心提交过户申请。
2. 审核材料：房产交易中心对提交的材料进行审核。
3. 缴纳税费：根据审核结果,到指定窗口缴纳相关税费。
4. 领取新证：税费缴纳完毕后,领取新的房屋所有权证和土地使用权证。

注意事项

1. 合同条款：确保买卖合同中的条款明确,避免因条款不明确导致的纠纷。
2. 税费计算：提前了解税费的计算方式和标准,避免在过户时出现额外费用。
3. 房屋现状：在过户前，对房屋进行仔细检查,确保房屋现状与合同描述一致。
4. 法律咨询：如有疑问，可咨询专业律师,确保过户过程合法合规。

常见问题解答

1. Q: 成刘伯温精选资料二四六天天好彩都二手房过户需要多长时间？ A: 一般情况下，从提交过户申请到领取新证，大约需要7-15个工作日。

2. Q: 成都二手房过户需要哪些人到场？ A: 买卖双方本人需要到场，如果一方不能到场,需要提供公证委托书。

3. Q: 成都二手房过户可以代办吗？ A: 可以,但需要提供买卖双方的授权委托书和代办人的身份证明。

4. Q: 成都二手房过户需要缴纳哪些税费？ A: 主要包括契税、个人所得税、营业税和印花税,具体税率和计算方式需根据当地政策和房屋情况确定。

5. Q: 成都二手房过户后，原房主的户口怎么办？ A: 原房主需要在过户后30日内将户口迁出,否则新业主可以申请强制迁出。

成都二手房过户是一个涉及多个环节的复杂过程，需要买卖双方仔细准备和配合，通过了解过户所需的手续和注意事项，可以确保过户过程顺利进行，避免不必要的麻烦和损失，在过户过程中，如果遇到任何问题，及时咨询专业人士,确保交易的合法性和安全性。