经济适用房过户交哪些税费

经济适用房作为一种特殊的住房政策,旨在为中低收入家庭提供相对低廉的住房选择，当涉及到经济适用房的过户时，购房者需要了解相关的税费政策，以确保交易的顺利进行，本文将详细解析经济适用房过户时需要缴纳的税费种类及其计算方法。

契税

契税是购房者在购买房产时必须缴纳的一种税费,其计算方式为房产交易价格的一定比例，对于经济适用房来说，契税的税率通常为3%，这意味着，如果购房者购买的经济适用房价值为100万元，那么需要缴纳的契税为3万元。

个人所得税

个人所得税是针对房产交易中卖方的收入征收的税费,对于经济适用房来说，如果卖方持有房产超过5年，那么可以免征个人所得税，如果持有时间不足5年，则需要按照房产交易价格的1%缴纳个人所得税，如果卖方的经济适用房交易价格为100万元，且持有时间不足5年，则需要缴纳1万元的个人所得税。

营业税

营业税是针对房产交易中卖方的收入征收的另一种税费,对于经济适用房来说，如果卖方持有房产超过2年，那么可以免征营业税，如果持有时间不足2年，则需要按照房产交易价格的5.6%缴纳营业税，以100万元的交易价格为例，如果卖方持有时间不足2年，则需要缴纳5.6万元的营业税。

印花税

印花税是针对房产交易合同征收的税费,通常为合同金额的0.05%，对于经济适用房来说，印花税的计算方式与普通商品房相同，以100万元的交易价格为例，印花税为500元。

土地增值税

土地增值税是针对房产增值部分征收的税费,对于经济适用房来说，如果卖方持有房产超过5年，那么可以免征土地增值税，如果持有时间不足5年，则需要按照增值部分的30%至60%缴纳土地增值税，具体的税率取决于增值的金额和持有时间，如果卖方的经济适用房增值了20万元，且持有时间不足5年，则需要缴纳6万元至12万元的土地增值税。

城市维护建设税

城市维护建设税是针对房产交易中卖方的收入征收的税费,其税率为7%，对于经济适用房来说，如果卖方持有房产超过5年，那么可以免征城市维护建设税，如果持有时间不足5年，则需要按照房产交易价格的7%缴纳城市维护建设税，以100万元的交易价格为例，如果卖方持有时间不足5年，则需要缴纳7万元的城市维护建设税。

教育费附加

教育费附加是针对房产交易中卖方的收入征收的税费,其税率为3%，对于经济适用房来说，如果卖方持有房产超过5年，那么可以免征教育费附加，如果持有时间不足5年，则需要按照房产交易价格的3%缴纳教育费附加，以100万元的交易价格为例，如果卖方持有时间不足5年，则需要缴纳3万元的教育费附加。

地方教育附加

地方教育附加是针对房产交易中卖方的收入征收的税费,其税率为2%，对于经济适用房来说，如果卖方持有房产超过5年，那么可以免征地方教育附加，如果持有时间不足5年，则需要按照房产交易价格的2%缴纳地方教育附加，以100万元的交易价格为例，如果卖方持有时间不足5年，则需要缴纳2万元的地方教育附加。

房产税

房产税是针对房产持有者征收的税费,其计算方式为房产评估价值的一定比例，对于经济适用房来说，房产税的税率通常为1.2%，这意味着，如果购房者持有的经济适用房评估价值为100万元，那么每年需要缴纳1.2万元的房产税。

其他费用

除了上述税费外,经济适用房过户时还可能涉及到其他一些费用，如过户手续费、评估费、公证费等，这些费用的具体金额会根据当地的政策和实际情况而有所不同。

经济适用房过户时需要缴纳的税费种类繁多,计算方式也较为复杂，购房者在进行过户前，应详细了解当地的税费政策，并咨询专业的房产中介或律师，以确保交易的合法性和顺利进行，合理规划税费支出，也是购房者在购买经济适用房时需要考虑的重要因素之一。