在房地产市场中，土地使用权是一个核心概念，它直接关系到房地产开发企业能否合法进行商品房的开发和销售，本文将深入探讨房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权的性质、归属以及相关的法律依据,以期为房地产开发企业和相关利益方提供清晰的认识和指导。

土地使用权是指土地使用者依法享有的对土地进行占有、使用、收益和处分的权利，在房地产开发领域，土地使用权的归属问题尤为重要，因为它直接关系到项目的合法性、开发进度以及最终的产权归属，对于房地产开发企业而言，明确其用于在建商品房的土地使用权的性质和归属,是确保项目顺利进行的前提。

土地使用权的基本概念

土地使用权是土地所有权的一种派生权利，它允许使用者在一定期限内对土地进行开发、利用，土地所有权归国家所有，企业和个人只能获得土地使用权，土地使用权可以通过出让、划拨等方式获得，其中出让是最常见的方式，即通过招拍挂等市场竞争机制，由土地使用者支付一定的土地出让金,获得一定年限的土地使用权。

房地产开发企业土地使用权的性质

房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，通常是指通过出让方式获得的土地使用权,这种权利具有以下特点：

1. 有限期性：土地使用权有一定的期限，如住宅用地通常为70年,商业用地为40年等。
2. 可转让性：在一定条件下,土地使用权可以转让给其他主体。
3. 可抵押性：土地使用权可以作为抵押物,用于融资。
4. 可收益性：土地使用权人可以通过开发、出租等方式获得收益。

土地使用权的归属

房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，归属该企业所有,这意味着：

1. 占有权：企业有权占有土地,进行开发建设。
2. 使用权：企业有权使用土地,按照规划和设计进行商品房建设。
3. 收益权：企业有权通过销售商品房获得收益。
4. 处分权：在一定条件下,企业有权转让或抵押土地使用权。

法律依据

关于土地使用权的归属,有以下主要法律依据：

1. 《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地所有权和使用权的基本原则，明确了土地使用权的取得、使用和转让等方面的内容。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：涉及城市房地产的管理和房地产开发企业的权益,包括土地使用权的取得和商品房的预售等。
3. 《中华人民共和国物权法》：对物权包括土地使用权进行了系统规定,明确了土地使用权的物权性质和保护。

土地使用权的取得

房地产开发企业取得用于在建商品房的土地使用权,通常需要经过以下步骤：

1. 土地出让：通过招拍挂等方式,从政府手中获得土地使用权。
2. 签订土地出让合同：与政府签订土地出让合同，明确土地使用权的期限、范围、用途等。
3. 支付土地出让金正版香港综合资料：按照合同约定,支付相应的土地出让金。
4. 办理土地使用权证：在支付土地出让金后，办理土地使用权证,作为土地使用权的法律凭证。

土地使用权的转让和抵押

在房地产开发过程中，企业可能会因为资金需求等原因，需要转让或抵押土地使用权,这需要遵循以下规定：

1. 转让条件：土地使用权的转让必须符合土地出让合同的约定,且不得违反相关法律法规。
2. 转让程序：转让土地使用权需要办理相关手续，包括签订转让合同、缴纳相关税费等。
3. 抵押条件：土地使用权可以作为抵押物，但必须符合《物权法》和《担保法》的相关规定。
4. 抵押程序：抵押土地使用权需要办理抵押登记,确保抵押权的合法性和有效性。

房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，是企业的一项重要资产和权益，它不仅关系到企业的经营和发展，也关系到购房者的权益，明确土地使用权的性质和归属，对于房地产开发企业、购房者以及政府监管部门都具有重要意义，通过合法合规的方式取得、使用、转让和抵押土地使用权，可以保障房地产市场的健康发展,维护各方的合法权益。

参考文献

1. 《中华人民共和国土地管理法》
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 《中华人民共和国物权法》
4. 相关司法解释和政策文件

通过上述分析，我们可以看到，房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权属于企业所有，具有占有、使用、收益和处分的权利，这些权利的行使必须在法律框架内进行,以确保房地产市场的稳定和健康发展。