在探讨经济适用住房（以下简称“经适房”）这一概念之前，我们首先需要了解它的定义和目的，经济适用住房是指政府为解决城市中低收入家庭住房困难而提供的，价格相对低廉的住房，这类住房旨在通过政府的补贴和优惠政策，降低住房成本，使中低收入家庭能够负担得起，从而实现“居者有其屋”的社会目标。

什么是经济适用住房？

经济适用住房是一种特殊的住房类型，它通常由政府主导建设或通过政策支持由开发商建设，经适房的价格低于市场价格，但高于成本价，以确保开发商能够获得一定的利润，同时保证住房的质量和居住环境，经适房的购买者通常是有一定经济能力但不足以购买普通商品房的城市居民,特别是中低收入家庭。

北京如何划分新老经适房？

北京作为中国的首都，人口众多，住房需求巨大，为了解决住房问题，北京市政府采取了一系列措施，其中包括对经济适用住房的建设和管理，在北京，经济适用住房被划分为“新经适房”和“老经适房”。

1. 老经适房：指的是在一定时间节点之前，按照北京市原有的经适房政策建设的住房，这些住房通常价格较低，购买条件较为宽松，但随着时间的推移，老经适房的数量逐渐减少,且多数已经售罄。

2. 新经适房：随着住房政策的调整和市场的变化，北京市对经适房的政策也进行了更新，新经适房是指在新政策下建设的住房，这些住房在价格、购买条件、转让限制等方面与老经适房有所不同，新经适房更加注重公平性和可持续性,旨在更好地满足中低收入家庭的住房需求。

新老经适房的主要区别

1. 价格差异：老经适房的价格通常低于新经适房，因为它们是在较早的政策框架下建设的，享受了更多的政府补贴，而新经适房的价格虽然相对较高，但仍然低于市场价格,以保持其经济性。

2. 购买条件：老经适房的购买条件较为宽松，主要针对的是低收入家庭，新经适房则更加注重公平性，购买条件相对严格,需要满足一定的收入和资产标准。

3. 转让限制：老经适房在转让时通常没有太多限制，或者限制较少，而新经适房则有较为严格的转让限制，以防止投机行为,确保住房资源的合理分配。

4. 政策支持：新经适房在建设过程中，政府提供了更多的政策支持，包括土地供应、税收优惠等，以降低建设成本,提高住房的可负担性。

北京新老经适房的影响

1. 住房供应：新老经适房的划分，使得住房供应更加多元化，能够满足不同收入层次家庭的白小姐肖码100正确需求，老经适房虽然数量有限，但为早期的低收入家庭提供了住房保障,新经适房则为当前和未来的中低收入家庭提供了更多的选择。

2. 市场影响：新老经适房的并存，对房地产市场产生了一定的影响，老经适房的存在，使得部分低收入家庭能够以较低的价格获得住房，减轻了市场的购房压力，新经适房的推出，有助于稳定房价,防止房地产市场过热。

3. 社会公平：新经适房政策的实施，更加注重社会公平，通过严格的购买条件和转让限制，防止了住房资源的不公平分配,确保了住房资源能够更好地服务于真正需要的群体。

4. 城市发展：新老经适房的合理规划和建设，有助于推动城市的均衡发展，通过提供不同价位的住房，可以吸引不同收入层次的居民,促进城市的多元化发展。

经济适用住房作为一种特殊的住房类型，在北京市政府的住房政策中扮演着重要的角色，新老经适房的划分，不仅反映了政策的演变，也体现了政府在解决住房问题上的努力和创新，随着城市化进程的加快，住房需求的增加，新老经适房将继续在北京乃至全国的住房市场中发挥重要作用，为实现“居者有其屋”的目标贡献力量。