在成都市购买二手房,过户手续是交易过程中至关重要的一环，了解并掌握过户流程，可以确保交易的顺利进行，避免不必要的麻烦和损失，本文将详细介绍成都市二手房过户手续的各个环节，帮助您顺利完成房产过户。

前期准备

在过户之前,买卖双方需要做好以下准备工作：

1. 确认房产信息：核实房屋的产权信息，包括房屋所有权证、土地使用权证等，确保房产无抵押、无查封等法律纠纷。

2. 签订买卖合同：双方在协商一致的基础上签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等条款。

3. 准备相关证件：买卖双方需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证件。

缴纳税费

过户过程中,需要缴纳一定的税费，包括但不限于：

1. 契税：买方需要按照规定比例缴纳契税，通常为房屋成交价的1%-3%。

2. 个人所得税：如果卖方持有房产超过五年且为唯一住房，可以免征个人所得税；否则，需要按照规定缴纳。

3. 营业税：如果房产持有时间不满两年，卖方需要缴纳营业税。

4. 印花税：买卖双方各需缴纳合同金额的0.05%作为印花税。

办理过户手续

1. 提交过户申请：买卖双方携带相关证件和合同，到成都市房地产交易中心提交过户申请。

2. 审核资料：交易中心会对提交的资料进行审核，确保所有信息无误。

3. 缴纳税费：在审核通过后，按照规定缴纳相应的税费。

4. 领取新房产证：税费缴纳完毕后，交易中心会办理新的房产证，买方可以领取。

注意事项

1. 合同条款：确保合同中的条款明确，避免因条款不明确导致的纠纷。

2. 资金安全：在过户前，可以通过资金监管的方式确保资金安全，避免因过户失败导致资金损失。

3. 时间安排：过户手续可能需要一定的时间，买卖双方应合理安排时间，避免因时间紧迫导致手续办理不顺利。

4. 法律咨询：在过户过程中，如有疑问，可以咨询专业律师，确保过户流程合法合规。

后续事项

1. 水电煤气过户：房产过户完成后，需要及时办理水电煤气等的过户手续。

2. 物业交接：与前业主进行物业交接，包括物业费、维修基金等。

3. 户口迁移：如果需要，买方应及时办理户口迁移手续。

4. 装修入住：过户完成后，买方可以开始装修并入住新房。

通过上述流程,您可以对成都市二手房过户手续有一个全面的了解，在实际操作中，可能还会遇到一些具体问题，但只要按照规定流程操作，一般都能够顺利完成过户，希望本文能够帮助您在成都市二手房交易中更加得心应手。