在房地产市场中,不动产预告登记是一种重要的法律手段，旨在保护购房者的权益，确保交易的安全性，福州作为福建省的省会城市，其不动产市场活跃，预告登记制度对于维护市场秩序和保障购房者权益具有重要意义，本文将详细解析福州不动产预告登记设立的受理条件，帮助购房者和相关利益方更好地理解和运用这一制度。

预告登记的定义和目的

不动产预告登记是指在不动产权利变动尚未完成时,权利人或利害关系人向不动产登记机关申请，将权利变动的意向预先登记在不动产登记簿上的一种法律行为，其主要目的是为了保障预告登记权利人的合法权益，防止不动产权利在变动过程中受到侵害。

福州不动产预告登记的受理条件

在福州,不动产预告登记的受理条件主要包括以下几个方面：

1. 申请人资格：申请人必须是不动产权利的当事人或者利害关系人，包括但不限于购房者、开发商、抵押权人等。

2. 不动产权利变动意向：申请人必须有明确的不动产权利变动意向，如预售合同、抵押合同等，且该意向应当是合法有效的。

3. 不动产登记簿的查询：在申请预告登记之前，申请人需要查询不动产登记簿，确认不动产的当前权利状态，以确保预告登记的准确性。

4. 相关证明材料：申请人需要提供与不动产权利变动相关的证明材料，如预售合同、抵押合同、身份证明等。

5. 预告登记申请书：申请人需要填写预告登记申请书，并在申请书中明确预告登记的事项、范围和期限。

6. 预告登记期限：预告登记的期限应当符合法律规定，一般不超过三个月，特殊情况下可以适当延长。

7. 预告登记的费用：申请人需要按照规定缴纳预告登记费用。

8. 其他法律要求：根据《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》等法律法规的规定，申请人还应当满足其他相关的法律要求。

预告登记的法律效力

在福州,一旦预告登记成功设立，将产生以下法律效力：

1. 对抗第三人：预告登记可以对抗第三人，即在预告登记期间，任何未经预告登记权利人同意的不动产权利变动都是无效的。

2. 优先权：预告登记权利人在不动产权利变动完成后，享有优先于其他权利人的权利。

3. 保全效力：预告登记可以保全申请人的权益，防止不动产权利在变动过程中受到侵害。

4. 公示效力：预告登记的设立，使得不动产权利变动的意向对外公示，增加了交易的透明度。

预告登记的撤销和变更

在某些情况下,预告登记可能需要撤销或变更：

1. 申请人申请撤销：申请人可以向不动产登记机关申请撤销预告登记。

2. 权利变动完成：当不动产权利变动实际完成后，预告登记自动失效。

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3. 预告登记期限届满：如果预告登记期限届满，且权利变动未完成，预告登记将自动失效。

4. 法院判决：根据法院的判决，预告登记可能被撤销或变更。

福州不动产预告登记制度的设立,为购房者和相关利益方提供了一种有效的权益保护手段，了解和掌握预告登记的受理条件，对于维护自身合法权益具有重要意义，购房者在进行不动产交易时，应当充分利用预告登记制度，确保交易的安全性和合法性，相关部门也应当加强对预告登记制度的宣传和指导，提高公众的法律意识，促进房地产市场的健康发展。

通过上述分析,我们可以看到，福州不动产预告登记设立的受理条件是多方面的，涉及到申请人资格、权利变动意向、证明材料等多个环节，只有满足这些条件，才能确保预告登记的顺利设立，从而保护各方的合法权益。