随着房地产市场的不断发展和变化,房改房作为一种特殊的房产类型，越来越受到购房者的关注，房改房，即住房制度改革后，由单位分配给职工的住房，职工拥有部分产权或全部产权的住房，在买卖房改房时，由于其特殊性，购房者需要注意以下几个方面：

了解房改房的性质和政策

房改房的性质和政策因地区而异,不同地区的房改房政策有所不同，购房者在购买房改房之前，需要详细了解当地的房改房政策，包括房改房的产权性质、交易限制、税费优惠等，这些信息可以通过当地房产交易中心、房管局或者相关政府部门获取。

核实房屋产权

房改房的产权情况比较复杂,可能存在部分产权或全部产权的情况，购房者在购买房改房时，需要核实房屋的产权情况，确认房屋是否已经办理了产权证，产权证上的权利人是否与卖方一致，还需要查看房屋是否有抵押、查封等限制情况，以免影响房屋的交易和过户。

检查房屋质量

房改房由于建造年代较早,房屋质量可能存在一定的问题，购房者在购买房改房时，需要对房屋的质量进行检查，包括房屋的结构安全、水电管线、墙面地面等，如果发现房屋存在质量问题，需要与卖方协商解决，或者在购房合同中明确约定房屋质量问题的处理方式。

了解房屋使用情况

房改房可能存在出租、自住或者空置的情况，购房者需要了解房屋的使用情况，包括房屋的居住人数、是否有违章建筑、是否有拖欠物业费等情况，这些因素都可能影响房屋的居住环境和未来的使用。

考虑房屋的升值潜力

房改房由于地理位置、建筑年代等因素，升值潜力可能不如新建商品房，购房者在购买房改房时，需要考虑房屋的升值潜力，包括房屋所在区域的发展规划、周边配套设施、交通状况等，这些因素都可能影响房屋的未来价值。

税费问题

房改房在交易过程中可能涉及到的税费问题比较复杂,购房者需要了解房改房交易的税费政策，包括契税、个人所得税、营业税等，还需要了解房改房是否享受税费优惠，如减免契税、个人所得税等，这些税费问题需要在购房合同中明确约定，以免产生纠纷。

贷款问题

房改房的贷款政策与普通商品房有所不同,购房者在购买房改房时，需要了解房改房的贷款政策，包括贷款额度、贷款利率、还款方式等，还需要了解房改房是否能够享受公积金贷款，以及公积金贷款的条件和流程。

过户问题

房改房的过户流程与普通商品房有所不同,购房者需要了解房改房的过户流程，包括过户所需的材料、过户的时间、过户的费用等，还需要了解房改房过户是否需要单位同意，以及单位同意的条件和流程。

合同问题

在购买房改房时,购房者需要与卖方签订购房合同，合同中需要明确约定房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间、税费承担、违约责任等内容，还需要在合同中约定房屋的质量问题、使用情况等特殊事项的处理方式。

法律风险

房改房交易可能涉及到的法律风险较多,购房者在购买房改房时，需要了解房改房交易的法律风险，包括房屋产权纠纷、房屋质量问题、税费纠纷等，为了规避法律风险，购房者可以聘请专业律师进行法律咨询和合同审查。

交易安全

房改房交易涉及到的资金较大,交易安全尤为重要，购房者在购买房改房时，需要选择正规的房产中介机构进行交易，避免私下交易带来的风险，还需要在交易过程中保留好相关的交易凭证，如购房合同、付款凭证、过户凭证等，以备不时之需。

后续服务

房改房交易完成后,购房者还需要关注房屋的后续服务，包括房屋的装修、物业管理、维修保养等，购房者可以与卖方协商，了解房屋的后续服务情况，或者选择专业的物业公司进行服务。

在购买房改房时,购房者需要注意以上几个方面的问题，做好充分的准备和调查，以确保交易的顺利进行和房屋的安全使用，购房者也可以借助专业机构和律师的帮助，规避交易过程中的风险，保障自己的合法权益。