在成都,经济适用房（简称“经适房”）是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的一种住房政策，随着时间的推移，一些经适房的业主可能因为个人或家庭情况的变化，需要将经适房转为商品房，这一转变涉及到一系列的手续和流程，以下是详细的指南。

了解政策背景

在开始办理经适房转商品房的手续之前,业主需要了解当前的政策背景，成都的住房政策可能会有所变化，了解最新的政策规定是非常重要的，可以通过访问成都市住房和城乡建设局的官方网站或咨询相关部门来获取最新的政策信息。

确认转商资格

不是所有的经适房都可以转为商品房,业主需要确认自己的经适房是否符合转商的条件，需要满足以下条件：

• 业主已经拥有该经适房的完全产权；
• 业主在成都没有其他住房；
• 经适房已经满足最低居住年限（通常为5年）；
• 业主没有违反经适房的相关管理规定。

准备相关材料

在确认资格后,业主需要准备以下材料：

• 身份证原件及复印件；
• 经适房的产权证原件及复印件；
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• 经适房的购房合同；
• 经适房的居住证明；
• 其他可能需要的证明材料,如婚姻状况证明、收入证明等。

缴纳相关费用

将经适房转为商品房,需要缴纳一定的费用，包括但不限于：

• 土地出让金：根据经适房所在区域的土地价格，计算应缴纳的土地出让金；
• 契税：按照规定比例缴纳契税；
• 其他可能的费用,如手续费、评估费等。

具体费用的计算和缴纳方式,可以咨询当地的房产交易中心或相关部门。

提交申请

准备好所有材料和费用后,业主需要向成都市住房和城乡建设局提交转商申请，申请时，需要填写《经济适用住房转为商品房申请表》，并提交所有准备好的材料。

等待审批

提交申请后,相关部门会对申请材料进行审核，审核通过后，会通知业主进行下一步操作，审核过程可能需要一定的时间，业主需要耐心等待。

办理产权变更

审核通过后,业主需要到房产交易中心办理产权变更手续，这包括：

• 缴纳相关费用；
• 领取新的产权证；
• 办理土地使用权变更手续。

办理税务登记

产权变更完成后,业主需要到税务局办理税务登记，确保房产税等相关税务问题得到妥善处理。

办理其他相关手续

除了上述主要步骤外,业主可能还需要办理其他一些手续，如：

• 银行贷款：如果业主需要贷款购买商品房，需要到银行办理贷款手续；
• 物业服务：与物业公司协商，办理物业服务合同；
• 装修许可：如果业主计划对房屋进行装修，需要向物业或相关部门申请装修许可。

完成转商流程

所有手续办理完毕后,经适房就正式转为商品房了，业主可以按照商品房的相关规定，进行买卖、出租等操作。

将成都的经适房转为商品房是一个涉及多个步骤和手续的过程,业主需要仔细了解政策，准备必要的材料，并按照规定的流程进行操作，在整个过程中，保持耐心和细心是非常重要的，希望这篇文章能够帮助您顺利完成经适房转商品房的流程。