成都市经济适用房转商品房手续规定详解

经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分,旨在为中低收入家庭提供住房支持，随着时间的推移和家庭经济状况的变化，部分经济适用房业主可能希望将手中的房产转为商品房，成都市作为西南地区的经济中心，对于经济适用房转商品房的手续有着明确的规定，本文将详细解读成都市经济适用房转商品房需要满足的手续和相关规定。

政策背景

成都市作为人口密集的大型城市,住房需求旺盛，经济适用房作为解决住房问题的一种方式，为许多家庭提供了住房保障，随着城市发展和居民收入水平的提高，部分经济适用房业主希望改善居住条件，将经济适用房转为商品房，成都市政府为了规范这一过程，出台了一系列政策和规定，以确保经济适用房转商品房的流程合法、合规。

转商品房的基本条件

在成都市,经济适用房转为商品房需要满足以下基本条件：

1. 房产权属清晰：业主必须拥有完整的房产权属证明，包括房产证、土地使用证等。
2. 居住满5年：根据成都市规定，经济适用房业主需居住满5年后方可申请转为商品房。
3. 无违规行为：业主在居住期间无违规行为，如擅自改变房屋结构、用途等。
4. 符合城市规划：房产所在地需符合成都市的城市规划和土地利用总体规划。

转商品房的手续流程

满足上述条件后,业主可以按照以下流程办理经济适用房转商品房的手续：

准备材料

业主需要准备以下材料：

• 房产证原件及复印件
• 土地使用证原件及复印件
• 身份证原件及复印件
• 户口本原件及复印件
• 经济适用房购买合同
• 居住满5年的证明（如水电费、物业费缴费记录等）

提交申请

业主携带上述材料,前往成都市房产交易中心或指定的办理窗口提交转商品房申请。

审核

房产交易中心会对提交的材料进行审核,确认房产权属、居住年限等信息无误。

补缴土地出让金

审核通过后,业主需按照成都市的规定补缴土地出让金，土地出让金的计算方式为：土地出让金 = 土地面积 × 土地单价 × 补缴比例，土地单价和补缴比例由成都市政府根据市场情况定期公布。

办理过户手续

补缴土地出让金后,业主需办理房产过户手续，将房产性质从经济适用房变更为商品房，过户手续包括缴纳相关税费、办理新的房产证等。

领取新房产证

过户手续办理完毕后,业主可以领取新的商品房房产证。

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在办理经济适用房转商品房的过程中,业主需要注意以下几点：

1. 政策变动：成都市关于经济适用房转商品房的政策可能会有所变动，业主应及时关注最新的政策信息。
2. 费用预算：补缴土地出让金和过户手续涉及的费用需要提前做好预算，以免影响办理进程。
3. 资料准备：确保所有提交的材料真实、完整，以免因材料问题导致办理失败。
4. 时间安排：办理经济适用房转商品房手续可能需要一定的时间，业主应合理安排时间，以免影响其他事务。

经济适用房转商品房是成都市住房政策的重要组成部分,旨在满足居民改善居住条件的需求，通过合法、合规的手续，业主可以将手中的经济适用房转为商品房，享受更多的权益，希望本文能够帮助成都市的业主更好地了解经济适用房转商品房的手续规定，顺利完成房产性质的变更。