成都市经济适用房转商品房的流程及所需手续

在成都市，随着房地产市场的发展和政策的调整，经济适用房（简称“经适房”）转商品房（简称“商品房”）成为了部分居民关注的焦点，经适房作为一种政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题，而商品房则是市场上的普通商品住宅，本文将详细介绍成都市经适房转商品房的流程及所需手续,帮助居民更好地理解和操作这一过程。

经适房转商品房的背景

经济适用房是中国政府为了解决城市中低收入家庭住房困难而推出的一种住房形式，它具有价格相对较低、面积适中、质量保证等特点，随着居民收入水平的提高和房地产市场的发展，部分经适房业主希望将手中的经适房转为商品房,以便更好地满足居住需求或进行资产配置。

经适房转商品房的条件

在成都市,经适房转为商品房需要满足以下条件：

1. 房屋所有权：业主必须拥有经适房的完全产权。
2. 居住年限：业主在经适房中居住的时间需达到政策规定的年限,通常为5年。
3. 无违规记录：业主在居住期间无违规使用房屋的记录。
4. 政策允许：当地政府允许经适房转为商品房。

经适房转商品房的流程

1. 政策咨询：业主需要到当地住房保障部门咨询经适房转商品房的相关政策,了解具体的条件和流程。
2. 准备材料：根据政策要求，准备相关的申请材料，包括但不限于：
   • 身份证明文件
   • 房屋所有权证明
   • 居住证明
   • 无违规使用房屋的证明
3. 提交申请：将准备好的材料提交至住房保障部门,正式提出经适房转商品房的申请。
4. 审核：住房保障部门会对提交的材料进行审核,确认是否符合转商品房的条件。
5. 补缴差价：审核通过后,业主需要按照政策规定补缴土地出让金等差价。
6. 办理产权变更：补缴差价后，业主需要到房产交易中心办理产权变更手续,将经适房的产权变更为商品房。
7. 领取新产权证：产权变更手续完成后,业主可以领取新的商品房产权证。

经适房转商品房所需手续

1. 身份证明：业主及其家庭成员的身份证原件及复印件。
2. 房屋所有权证明：经适房的产权证原件及复印件。
3. 居住证明：证明业主在经适房中居住满规定年限的相关文件。
4. 无违规使用证明：证明业主在居住期间无违规使用房屋的文件。
5. 土地出让金缴纳证明：补缴土地出让金后,由相关部门出具的缴纳证明。
6. 其他相关文件：根据当地政策要求,可能还需要提供其他相关文件。

注意事项

1. 政策变动：经适房转商品房的政策可能会根据市场情况和政府调控进行调整，业主需要密切关注政策变动,及时了解最新的政策要求。
2. 费用计算：补缴土地出让金等差价的具体数额需要根据房屋的面积、位置等因素计算,业主可以咨询相关部门或专业人士进行估算。
3. 产权变更：产权变更手续需要在规定的时间内完成,否则可能会影响转商品房的进程。
4. 税务问题：经适房转商品房可能涉及到税务问题，业主需要咨询税务部门,了解相关的税务政策和缴纳流程。

成都市经适房转商品房是一个涉及政策、法律和经济多个方面的复杂过程，业主在操作过程中需要仔细阅读相关政策，准备齐全的材料，并按照规定的流程进行，通过合法合规的途径将经适房转为商品房，不仅可以提高居住品质，还可以增加资产的价值,希望本文能为成都市居民提供一定的帮助和指导。