不动产预告登记转移是指在不动产交易过程中，买卖双方在正式办理不动产权属转移登记前，向不动产登记机构申请的一种预登记行为，这种登记方式可以有效保护买卖双方的权益，防止一房多卖等风险，本文将详细解析漳州市不动产预告登记转移的受理条件,帮助市民更好地理解和运用这一制度。

预告登记转移的定义与作用

预告登记转移是指在不动产交易过程中，买卖双方在签订买卖合同后，尚未办理正式的不动产权属转移登记前，向不动产登记机构申请的一种预登记行为,这种登记的主要作用包括：

1. 保护交易安全：通过预告登记，可以防止卖方在交易过程中将不动产再次出售给第三方,保障买方的权益。
2. 防止一房多卖：预告登记可以避免卖方将同一不动产多次出售,减少交易纠纷。
3. 明确交易意向：预告登记可以作为买卖双方交易意向的法律证明,有助于交易的顺利进行。

漳州不动产预告登记转移的受理条件

根据《不动产登记暂行条例》及漳州市的相关政策规定,漳州市不动产预告登记转移的受理条件如下：

1. 买卖双方的资格：买卖双方应具备完全民事行为能力,即年满18周岁的自然人或依法成立的法人及其他组织。

2. 合法有效的买卖合同：买卖双方应签订合法有效的不动产买卖合同，合同内容应符合法律规定，包括但不限于不动产的位置、面积、价格、交付时间等关键条款。

3. 不动产权属清晰：申请预告登记转移的不动产权属应清晰无争议,即卖方应拥有合法的不动产权属证明。

4. 不动产未被查封或限制：申请预告登记转移的不动产不得被法院查封或存在其他法律限制，如抵押、质押等。

5. 符合规划和用途：申请预告登记转移的不动产应符合当地的城乡规划和土地用途管制要求。

6. 缴纳相关税费：买卖双方应按照规定缴纳相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。

7. 提供必要的申请材料：申请预告登记转移时,买卖双方需提供以下材料：

   • 买卖双方的身份证明；
   • 不动产买卖合同；
   • 不动产权属证明；
   • 相关税费缴纳凭证；
   • 其他可能需要的证明材料，如规划许可证、土地使用权证等。

预告登记转移的流程

1. 提交申请：买卖双方携带上述所需材料,共同向不动产登记机构提交预告登记转移申请。

2. 审核材料：不动产登记机构对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实、合法。

3. 预告登记：审核通过后，不动产登记机构将对买卖双方的预告登记转移申请进行登记,并出具预告登记证明。

4. 预告登记的效力：预告登记证明具有法律效力，可以对抗第三人，在预告登记有效期内,卖方不得将不动产再次出售或设置其他权利。

5. 正式转移登记：在满足正式转移登记条件后，买卖双方可持预告登记证明及其他必要材料,向不动产登记机构申请正式的不动产权属转移登记。

预告登记转移的注意事项

1. 预告登记的有效期：预告登记具有一定的有效期，通常为三个月，在有效期内,买卖双方应尽快完成正式的不动产权属转移登记。

2. 预告登记的失效：如果买卖双方在预告登记有效期内未能完成正式转移登记，预告登记将自动失效,买卖双方需重新申请。

3. 预告登记的撤销：在预告登记有效期内，买卖双方可协商一致撤销预告登记，撤销后,卖方可将不动产出售给第三方。

4. 预告登记的法律效力：预告登记具有排他性，可以对抗第三人，在预告登记有效期内,卖方不得将不动产再次出售或设置其他权利。

5. 预告登记的费用：预告登记转移需要缴纳一定的登记费用,具体费用标准可咨询当地不动产登记机构。

漳州市不动产预告登记转移制度为不动产交易提供了有效的法律保障，有助于维护市场秩序，保护买卖双方的合法权益，了解并掌握预告登记转移的受理条件和流程，对于买卖双方来说至关重要,希望本文能为漳州市民提供有益的参考和指导。