在成都，经济适用房作为一种保障性住房，为许多中低收入家庭提供了住房保障，随着家庭经济状况的改善和居住需求的变化，许多业主希望能够将经济适用房转为商品房，以便更好地满足自身的居住和投资需求，本文将详细介绍成都经济适用房转商品房的流程,帮助业主了解并顺利完成这一转换过程。

了解政策规定

在开始转换流程之前，业主首先需要了解成都市关于经济适用房转商品房的相关政策规定，这些规定通常包括转商的条件、限制、税费等，业主可以通过成都市住房和城乡建设局官方网站、相关政策文件或咨询专业人士来获取这些信息。

评估个人条件

在了解了政策规定后，业主需要评估自己是否符合转商的条件,转商的条件可能包括但不限于：

1. 业主需持有经济适用房一定年限（如5年）以上。
2. 业主及其家庭成员在成都市无其他住房。
3. 业主需缴纳相应的土地出让金和税费。

业主需要根据自己的实际情况,判断是否满足这些条件。

准备相关材料

如果业主符合转商条件,接下来需要准备以下材料：

1. 身份证明：业主及家庭成员的身份证、户口本等。
2. 房屋证明：经济适用房的房产证、购房合同等。
3. 无房证明：证明业主及其家庭成员在成都市无其他住房的相关材料。
4. 土地出让金缴纳证明：根据政策规定，业主需缴纳土地出让金,需提供缴纳证明。
5. 税费缴纳证明：包括契税、个人所得税等相关税费的缴纳证明。

提交申请

准备好相关材料后，业主需要向成都市住房和城乡建设局提交经济适用房转商品房的申请，申请时，业主需按照要求填写申请表格,并提交所有准备好的材料。

等待审批

提交申请后，相关部门会对业主的申请进行审核，审核过程可能包括对材料的核实、对业主条件的审查等,业主需要耐心等待审批结果。

缴纳相关费用

一旦审批通过，业主需要按照规定缴纳土地出让金和相关税费，这些费用的具体数额会根据房屋的面积、位置等因素有所不同,业主可以通过相关部门提供的缴费指南来了解具体的缴费流程和数额。

办理产权变更

缴纳完相关费用后，业主需要到房产交易中心办理产权变更手续,这一步骤需要携带的材料包括：

1. 身份证明：业主及家庭成员的身份证、户口本等。
2. 房屋证明：房产证、购房合同等。
3. 土地出让金和税费缴纳证明。
4. 审批通过的通知或证明。

在房产交易中心，工作人员会帮助业主完成产权变更手续,将经济适用房的产权变更为商品房产权。

领取新的房产证

产权变更手续完成后，业主可以领取新的房产证，新的房产证上会明确标注房屋性质为商品房,这标志着经济适用房转商品房的流程正式完成。

注意事项

在经济适用房转商品房的过程中,业主需要注意以下几点：

1. 政策变动：政策规定可能会有变动,业主需要及时关注最新的政策信息。
2. 材料真实性：提交的所有材料必须真实有效,否则可能会影响审批结果。
3. 税费计算：业主需要准确计算并缴纳相关税费,避免因税费问题影响转商进程。
4. 法律咨询：在整个转商过程中，业主可以咨询法律专业人士,确保自己的权益得到保障。

经济适用房转商品房是一个涉及多个步骤的复杂过程，业主需要仔细了解政策规定，准备相关材料，并按照流程逐步完成，通过这一流程，业主可以将自己的经济适用房转为商品房，更好地满足居住和投资需求，这一过程也有助于规范房地产市场,促进房地产市场的健康发展。

通过上述详细介绍，相信业主对成都经济适用房转商品房的流程有了清晰的了解，希望每位业主都能顺利完成转商流程,实现自己的住房梦想。