在成都，经济适用房作为一种政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题，随着时间的推移，一些经济适用房的业主可能因为个人原因需要将房产转为商品房，这一过程涉及到一系列的手续和政策要求，本文将详细解析成都经济适用房转商品房的手续,帮助业主们顺利完成这一转换。

了解政策背景

在开始办理经济适用房转商品房的手续之前，业主需要了解相关的政策背景，成都市政府为了规范房地产市场，对于经济适用房转为商品房有着明确的规定，这些规定通常包括转商品房的条件、限制以及需要缴纳的相关费用等。

满足转商品房管家婆肖码100%准确条件

根据成都市的规定,经济适用房转为商品房需要满足以下条件：

• 业主必须拥有该房产的完全产权。
• 经济适用房必须已经满足规定的居住年限,通常为5年。
• 业主需要缴纳相应的土地出让金,将房产性质从政策性住房转变为商品房。

准备相关材料

在满足转商品房条件后,业主需要准备以下材料：

• 房产证原件及复印件。
• 身份证原件及复印件。
• 经济适用房购买合同。
• 土地出让金缴纳证明。
• 其他可能需要的证明材料，如婚姻状况证明、户口本等。

缴纳土地出让金

经济适用房转为商品房的过程中，业主需要缴纳土地出让金，这一费用的计算方式通常基于房产的评估价值和政府规定的土地出让金比例，业主可以咨询当地房产交易中心或相关部门,了解具体的计算方法和缴纳流程。

提交申请

准备好所有材料后，业主需要向当地房产交易中心提交转商品房的申请，申请过程中，工作人员会对提交的材料进行审核,确保所有信息的准确性和完整性。

审核与批准

房产交易中心在收到申请后，会对材料进行审核，审核通过后，会出具转商品房的批准文件，这一过程可能需要一定的时间,业主需要耐心等待。

办理房产证变更

获得批准文件后，业主需要到房产交易中心办理房产证的变更手续,这一步骤将正式将经济适用房的产权性质变更为商品房。

缴纳相关税费

在房产证变更过程中，业主可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等,具体的税费种类和金额需要根据当地政策和房产评估价值来确定。

完成转商品房流程

房产证变更完成后，业主的房产就正式从经济适用房转变为商品房，业主可以按照商品房的标准进行交易、出租或自住。

注意事项

在办理经济适用房转商品房的过程中,业主需要注意以下几点：

• 确保所有提交的材料真实有效,避免因为材料问题导致申请被拒。
• 及时关注政策变化，因为房地产市场政策可能会有调整,影响到转商品房的条件和流程。
• 在缴纳土地出让金和税费时，确保按照规定的比例和金额进行,避免因为计算错误而产生额外的费用。
• 保持与房产交易中心的沟通,及时了解申请进度和可能遇到的问题。

转商品房后的优势

将经济适用房转为商品房后,业主将享有以下优势：

• 房产的流动性增强，可以自由买卖、出租。
• 房产的价值可能会有所提升,因为商品房在市场上的需求通常高于经济适用房。
• 业主可以享受到更多的金融服务,如抵押贷款等。

经济适用房转商品房是一个涉及多个步骤和政策要求的过程，业主需要仔细了解相关政策，准备齐全的材料，并按照规定的流程进行操作，通过这一转换，业主不仅可以提高房产的流动性和价值，还可以享受到更多的市场机会,希望本文能为成都地区的业主提供实用的指导和帮助。