在房地产市场中，小产权房屋因其价格相对较低而受到部分购房者的青睐，由于小产权房屋的特殊性，买卖合同的撰写需要特别注意，以下是一份小产权房屋买卖合同的撰写指南，旨在帮助买卖双方明确权利义务,减少交易风险。

小产权房屋是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权不完全属于个人，而是属于集体所有，由于小产权房屋的法律地位较为特殊，买卖过程中存在一定的法律风险，买卖双方在签订合同时,需要特别注意合同条款的合理性和合法性。

合同双方信息

合同的开头应明确双方的基本信息,包括但不限于：

1. 卖方的全称、地址、联系方式。
2. 买方的全称、地址、联系方式。
3. 双方的法定代表人或授权代表的姓名、职务、联系方式。

房屋信息

详细描述房屋的具体情况,包括：

1. 房屋的具体位置、面积、结构、用途等。
2. 房屋的产权性质,明确指出为小产权房屋。
3. 房屋的现状，包括装修情况、设施设备等。

交易价格及支付方式

明确房屋的交易价格，并约定支付方式,包括：

1. 房屋的总价格。
2. 付款方式，如一次性付款、分期付款等。
3. 付款的时间节点和条件。

房屋交付

约定房屋的交付时间和条件,包括：

1. 卖方交付房屋的具体时间。
2. 交付时房屋应达到的状态。
3. 交付过程中双方的责任和义务。

产权过户

由于小产权房屋的特殊性，产权过户可能存在一定的限制,因此需要特别约定：

1. 产权过户的可能性和条件。
2. 过户过程中双方的责任和义务。
3. 如无法过户,双方的违约责任。

风险告知

卖方应向买方充分告知小产权房屋可能存在的风险,包括：

1. 政策风险,如政府对小产权房屋的管控政策。
2. 法律风险,如房屋可能被认定为违法建筑。
3. 交易风险,如房屋价格波动等。

违约责任

明确双方违约时的责任,包括：

1. 违约的定义和条件。
2. 违约责任的具体内容，如违约金的数额、计算方式等。
3. 违约责任的免除条件。

争议解决

约定合同争议的解决方式,包括：

1. 争议解决的首选方式,如协商解决。
2. 协商不成时，选择的争议解决机构,如仲裁委员会或法院。
3. 争议解决的费用承担。

其他条款

根据实际情况，双方可以约定其他必要的条款,如：

1. 房屋的维修责任。
2. 房屋的附属设施和设备的归属。
3. 房屋的租赁情况。

合同生效

明确合同的生效条件,包括：

1. 合同的签字盖章。
2. 合同的备案或公证。
3. 其他可能影响合同生效的条件。

小产权房屋买卖合同的撰写需要特别注意法律风险和政策风险，买卖双方应充分沟通，明确各自的权利和义务，在签订合同前，最好咨询专业律师,确保合同的合法性和有效性。

通过上述指南，买卖双方可以更加清晰地了解小产权房屋买卖合同的撰写要点，为交易的顺利进行打下坚实的基础，合同的目的是为了保护双方的合法权益,因此在合同中明确各项条款是至关重要的。