四川成都市经济适用房转商品房流程详解

在四川成都市，随着城市化进程的加快和房地产市场的发展，许多居民对于住房的需求也在不断变化，经济适用房作为一种政策性住房，为低收入家庭提供了住房保障，随着居民经济条件的改善，一些居民可能会有将经济适用房转为商品房的需求，本文将详细介绍四川成都市经济适用房转商品房的流程,帮助有需要的居民了解相关政策和步骤。

了解政策背景

在开始办理经济适用房转商品房之前，首先需要了解成都市关于经济适用房转商品房的相关政策，成都市政府为了规范房地产市场秩序，保障低收入家庭的住房权益，出台了一系列政策，这些政策规定了经济适用房转商品房的条件、流程和所需材料等,是办理转商手续的基础。

满足转商条件

根据成都市的相关规定,经济适用房转为商品房需要满足以下条件：

1. 房屋所有权：申请人必须是房屋的合法所有权人。
2. 居住年限：经济适用房需满足一定的居住年限,通常为5年。
3. 无违规行为：在居住期间,房屋所有权人不得有违反经济适用房管理规定的行为。
4. 补缴差价：需要按照规定补缴土地出让金等差价。

准备相关材料

在满足转商条件后,申请人需要准备以下材料：

1. 身份证明：申请人及家庭成员的身份证、户口本原件及复印件。
2. 房屋产权证明：经济适用房的产权证原件及复印件。
3. 居住证明：证明申请人在经济适用房中居住满规定年限的相关材料。
4. 土地出让金缴纳证今天晚上特马明：补缴土地出让金的缴纳凭证。
5. 其他材料：根据成都市的具体要求,可能还需要提供其他相关证明材料。

提交申请

准备好所有材料后，申请人需要到成都市房地产管理部门提交经济适用房转商品房的申请，申请时，需要填写《经济适用房转商品房申请表》,并提交所有准备好的材料。

审核流程

1. 初审：房地产管理部门会对申请人提交的材料进行初步审核,确认材料的完整性和真实性。
2. 复审：初审通过后，相关部门会对申请人的资格进行复审，包括对居住年限、房屋所有权等条件的核实。
3. 公示：复审通过后，相关部门会对申请人的转商申请进行公示,接受社会监督。

补缴土地出让金

在审核通过后，申请人需要按照成都市的规定补缴土地出让金等差价，补缴完成后,相关部门会出具补缴证明。

办理产权变更

补缴土地出让金后，申请人需要携带补缴证明和其他相关材料，到房地产管理部门办理产权变更手续，产权变更完成后,经济适用房将正式转为商品房。

领取新产权证

产权变更手续办理完成后，申请人可以领取新的商品房产权证，经济适用房已经正式转为商品房，申请人可以按照商品房的规定进行交易、出租等。

注意事项

1. 政策变动：成都市关于经济适用房转商品房的政策可能会有变动,申请人需要及时关注最新的政策信息。
2. 材料真实性：申请人提交的所有材料必须真实有效,否则可能会影响转商申请的审批。
3. 时间限制：经济适用房转商品房的申请和办理需要一定的时间，申请人需要合理安排时间,避免影响其他事务。

经济适用房转商品房是成都市居民改善居住条件的一种方式，但需要遵循严格的政策规定和流程，通过上述详细的流程介绍，希望能帮助有需要的居民更好地理解和办理经济适用房转商品房的相关事宜，在办理过程中，如有疑问，建议咨询专业的房地产律师或相关部门,以确保流程的顺利进行。